Bricked
Plataforma de underwriting imobiliário para encontrar comparáveis, estimar reparos e calcular ofertas em segundos.
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Visão Geral do Produto
O que é Bricked?
Bricked é uma plataforma de análise imobiliária feita para investidores, equipes de aquisição, corretores e underwriters. Os usuários informam o endereço de um imóvel residencial para receber vendas comparáveis selecionadas automaticamente, análise de valor baseada no estado do imóvel, estimativas de reparo localizadas e cálculo do preço de oferta. A plataforma utiliza registros de MLS, dados de condado e fontes públicas de anúncios, incluindo cobertura para estados sem divulgação.
Recursos Principais
Seleção automática de vendas comparáveis
Seleciona vendas recentes relevantes considerando localização, atributos do imóvel, recência da venda e qualidade da reforma, em vez de depender de filtros manuais fixos.
Cobertura de imóveis em todo o país
Analisa imóveis residenciais em todos os Estados Unidos usando dados de MLS, registros do condado e informações públicas de anúncios, incluindo mercados sem divulgação (non-disclosure).
Análise baseada no estado do imóvel
Avalia aparência externa, interiores, cozinha, banheiros e status de reforma para distinguir imóveis no estado atual de comparáveis já reformados.
Estimativas de reparo localizadas
Gera orçamentos de reparo detalhados com base no tamanho, estado e localização do imóvel, usando dados locais de mão de obra e materiais.
Cálculo do preço de oferta (underwriting)
Usa ajustes de valor específicos do imóvel e indicadores de underwriting para ajudar os usuários a calcular um preço de oferta para aquisição, operações de wholesale ou reforma.
Acesso para equipes e API
Os planos superiores incluem assentos para equipe, relatórios CMA com marca própria (white-label) e acesso à API para integrar os resultados do underwriting aos fluxos de trabalho existentes.
Casos de Uso
- Avaliação de Fix-and-Flip : Investidores podem avaliar o valor pós-reforma (ARV), os custos de reforma e o preço de aquisição potencial antes de seguir com um flip.
- Análise de operações de wholesale : Wholesalers podem estimar rapidamente quanto um comprador pagaria e determinar se um lead representa uma oportunidade viável de assignment.
- Triagem de aquisições : Equipes de aquisição podem padronizar a análise inicial de negócios e priorizar imóveis que atendam aos critérios de investimento.
- Suporte de precificação para corretores : Corretores de imóveis podem usar a análise de vendas comparáveis e o contexto do estado do imóvel para preparar recomendações de preço e materiais de CMA.
- Underwriting de mercados remotos : Investidores fora do mercado local podem avaliar oportunidades residenciais sem precisar reunir manualmente comparáveis locais, premissas de reparo e ajustes de avaliação.