Bricked
Платформа для андеррайтинга недвижимости — поиск сопоставимых объектов, оценка ремонта и расчёт предложения за считаные секунды.
Сообщество:
Обзор продукта
Что такое Bricked?
Bricked — это платформа анализа недвижимости для инвесторов, команд по приобретению, риелторов и андеррайтеров. Пользователи вводят адрес жилого объекта и получают автоматически подобранные сопоставимые продажи, анализ стоимости с учётом состояния объекта, локализованные сметы на ремонт и расчёт цены предложения. Платформа использует данные MLS, записи округов и публичные источники листингов, включая покрытие штатов без раскрытия данных.
Ключевые функции
Автоматический подбор сопоставимых продаж
Выбирает релевантные недавние продажи, учитывая местоположение, характеристики объекта, давность сделки и качество ремонта, вместо использования фиксированных ручных фильтров.
Покрытие недвижимости по всей стране
Анализирует жилую недвижимость по всей территории США, используя данные MLS, записи округов и публичную информацию о листингах, включая рынки без раскрытия данных (non-disclosure).
Анализ с учётом состояния объекта
Оценивает внешний вид, интерьер, кухню, ванные комнаты и статус ремонта, чтобы отличать объекты «как есть» от отремонтированных сопоставимых объектов.
Локализованные сметы на ремонт
Формирует постатейные бюджеты ремонта на основе площади, состояния и местоположения объекта, используя данные о местной стоимости труда и материалов.
Расчёт цены предложения (андеррайтинг)
Использует специфичные для объекта корректировки стоимости и параметры андеррайтинга, чтобы помочь пользователям рассчитать цену предложения для покупки, wholesale-сделки или ремонта.
Доступ для команды и API
Тарифы более высокого уровня добавляют места для команды, white-label CMA-отчёты и доступ к API для интеграции результатов андеррайтинга в существующие рабочие процессы.
Варианты использования
- Оценка Fix-and-Flip : Инвесторы могут оценить стоимость после ремонта (ARV), затраты на ремонт и потенциальную цену покупки до начала флиппинга.
- Анализ wholesale-сделок : Wholesaler-ы могут быстро оценить, сколько может заплатить покупатель, и определить, подходит ли лид для реализации через assignment-сделку.
- Скрининг приобретений : Команды по приобретению могут стандартизировать первичный анализ сделок и приоритизировать объекты, соответствующие их инвестиционным критериям.
- Поддержка агентов в ценообразовании : Риелторы могут использовать анализ сопоставимых продаж и информацию о состоянии объекта для подготовки рекомендаций по цене и материалов CMA.
- Андеррайтинг удалённых рынков : Инвесторы, работающие вне своего рынка, могут оценивать жилую недвижимость без необходимости вручную собирать локальные сопоставимые объекты, предположения по ремонту и корректировки оценки.