제품 개요
Bricked이란 무엇인가요?
Bricked는 투자자, 인수 팀, 에이전트, 언더라이터를 위한 부동산 분석 플랫폼입니다. 사용자가 주거용 부동산 주소를 입력하면 자동으로 선정된 비교 매물, 상태 기반 가치 분석, 지역 맞춤 수리비 견적, 오퍼 가격 산출 결과를 받아볼 수 있습니다. MLS 기록, 카운티 데이터, 공개 매물 정보를 활용하며 비공개 주(state)도 포함합니다.
주요 기능
자동 비교 매물 매칭
고정된 수동 필터에 의존하지 않고 위치, 부동산 속성, 매매 시기, 리노베이션 상태를 종합적으로 고려해 관련성 높은 최근 매매 사례를 선정합니다.
전미 부동산 커버리지
MLS 데이터, 카운티 기록, 공개 매물 정보를 활용해 미국 전역의 주거용 부동산을 분석하며, 비공개(non-disclosure) 시장도 포함합니다.
상태 기반 분석
외관, 실내, 주방, 욕실 및 리노베이션 상태를 평가해 현 상태 매물과 업그레이드된 비교 매물을 구분합니다.
지역 맞춤 수리비 견적
부동산의 규모, 상태, 위치를 바탕으로 현지 인건비와 자재비 데이터를 활용해 항목별 수리 예산을 산출합니다.
오퍼 가격 언더라이팅
부동산별 가치 조정과 언더라이팅 지표를 활용해 인수, 도매, 리노베이션 거래를 위한 오퍼 가격 산출을 지원합니다.
팀 및 API 액세스
상위 플랜에서는 팀 좌석, 화이트라벨 CMA 리포트, API 액세스를 제공해 언더라이팅 결과를 기존 워크플로우에 통합할 수 있습니다.
사용 사례
- Fix-and-Flip 평가 : 투자자는 플립을 진행하기 전 수리 후 가치(ARV), 리노베이션 비용, 예상 인수 가격을 평가할 수 있습니다.
- 도매 거래 분석 : 도매업자는 매수자가 지불할 가격을 신속히 추정하고 해당 매물이 실행 가능한 어사인먼트 기회인지 판단할 수 있습니다.
- 인수 심사 : 인수 팀은 초기 딜 검토 과정을 표준화하고 투자 기준에 부합하는 매물을 우선순위화할 수 있습니다.
- 에이전트 가격 지원 : 부동산 에이전트는 비교 매물 분석과 상태 정보를 활용해 가격 안내 및 CMA 자료를 준비할 수 있습니다.
- 원격 시장 언더라이팅 : 타지역 투자자는 현지 비교 매물, 수리 가정, 가치 조정을 수동으로 취합하지 않고도 주거용 투자 기회를 평가할 수 있습니다.