製品概要
Brickedとは？
Bricked（ブリックド）は、投資家、買収チーム、エージェント、アンダーライターのために構築された不動産分析プラットフォームです。ユーザーが住宅の住所を入力すると、自動で選定された比較売却事例、物件状態を考慮した価値分析、地域特化型の修繕費見積もり、オファー価格の算定結果が得られます。MLSの記録、郡データ、公開されているリスティング情報を活用し、非開示州も対象に含みます。
主な機能
自動コンプ（比較売却事例）マッチング
固定の手動フィルターに頼らず、立地、物件属性、売却時期の新しさ、リノベーション状況を総合的に考慮して、関連性の高い直近の売却事例を選定します。
全米対応の物件カバレッジ
MLSデータ、郡の記録、公開されているリスティング情報を活用し、非開示（non-disclosure）市場を含む米国全土の住宅用不動産を分析します。
物件状態を考慮した分析
外観、内装、キッチン、バスルーム、リノベーション状況を評価し、現状のままの物件とアップグレード済みの比較物件を区別します。
地域特化型の修繕費見積もり
物件の広さ、状態、所在地に基づき、地域の人件費・資材費データを用いて項目別の修繕予算を作成します。
オファー価格の算定（アンダーライティング）
物件固有の価値調整とアンダーライティング指標を用いて、買収・卸売・リノベーション案件のオファー価格算出を支援します。
チームおよびAPIアクセス
上位プランではチームシート、ホワイトラベルCMAレポート、APIアクセスが追加され、アンダーライティングの結果を既存のワークフローに統合できます。
ユースケース
- Fix-and-Flip評価 : 投資家はフリップを実行する前に、修繕後価値（ARV）、リノベーション費用、想定買収価格を評価できます。
- 卸売案件分析 : 卸売業者は買主が支払う可能性のある価格を素早く見積もり、そのリードが実行可能なアサインメント案件かどうかを判断できます。
- 買収スクリーニング : 買収チームは初期のディール精査プロセスを標準化し、投資基準を満たす物件を優先順位付けできます。
- エージェントの価格設定支援 : 不動産エージェントは比較売却事例の分析と物件状態の情報を活用し、価格提案やCMA資料を準備できます。
- リモート市場のアンダーライティング : 遠隔地の投資家は、現地の比較物件・修繕前提・評価調整を手作業で集めることなく、住宅投資機会を評価できます。